OHNE BANK finanzierbar - Gutshof bei Köthen (Anhalt) mit Potenzial
OHNE BANK finanzierbar – Gutshof bei Köthen (Anhalt) mit Potenzial Kaufpreis 320.000 € • Areal ca. 8.415 m² • Wohn-/Nutzfläche ca. 815 m² • saniertes MFH, Gutshaus (Denkmal), Turm-Scheune, Garagen
Handwerk willkommen: Historisches Ensemble mit viel Gestaltungsspielraum – saniertes Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 2), Gutshaus (Haus Nr. 1, Denkmal) mit früherer Arztpraxis (als Büro sehr gut geeignet), Turm-Scheune und Garagen. OHNE BANK finanzierbar (private Finanzierung, z. B. 5 % p. a. bis 10 J.; vorzeitige Ablösung ohne bankübliche VFE). Bestehende Ist-Mieten ca. 22.000 €/a plus zusätzliche Mietchancen.
Highlights & Potenzial
• OHNE BANK finanzierbar (private Finanzierung, z. B. 5 % p. a., bis 10 J.; ablösebar ohne VFE) • Zeitgewinn & Planungsruhe: Jetzt kaufen – die Bank für Sanierung/weitere Maßnahmen später in Ruhe wählen • Zusatzmieten: Wohnung in Haus 2 vermietbar; Ex-Arztpraxis in Haus 1 als Büro sehr gut geeignet • Option:2 Baugrundstücke an der Crüchener Straße vermarktbar (teilungs-/genehmigungsabhängig) • Ensemble: saniertes MFH (ca. 1900), Gutshaus (Ende 18. Jh., Denkmal), Turm-Scheune, Garagen • Lage: OT Kleinpaschleben (Osternienburger Land), Nähe Dessau-Roßlau/Bernburg/Köthen, B 185 / A 14
Objekt & Flächen
• Grundstück ca. 8.415 m² (Eck-/Dreifrontengrundstück) – zentral im Ort • Wohn-/Nutzflächen gesamt ca. 815 m² • Haus Nr. 1 (Gutshaus, Denkmal): EG vormals Arztpraxis, Hofladen, Friseur; OG Saal/Heimatstube und WE (teilw. sanierungsbedürftig), Dach 2004 neu • Haus Nr. 2 (MFH, saniert 2001/02; Dach 2009): Gas-Zentral, Bäder mit Fenster, teils Laminat • Nebengebäude: Turm-Scheune, Garagen (4 x), Nebenraum, Brunnen (Entnahmerecht 1.000 m³/a)
Steuervorteile Denkmal (Kurzüberblick)
• Eigennutzer (§ 10f EStG): 90 % der begünstigten Sanierungskosten über 10 J. (je 9 % p. a.) • Vermieter (§ 7i EStG): 100 % über 12 J. (8×9 % + 4×7 %); zusätzlich i. d. R. lineare AfA auf Gebäudeanteil • Voraussetzung: behördliche Bescheinigung; nur bestätigte Maßnahmen sind begünstigt (Gebäudekaufpreis selbst nicht begünstigt)
Recht & Planung
Denkmal (Teile des Ensembles). Kein verbindlicher B-Plan; voraussichtlich Dorfgebiet (§ 5 BauNVO) – Nutzungskonzepte bitte mit Gemeinde/Landkreis abstimmen.
Finanzierungs-Quickcheck
Zinsen-only (5 % p. a.)
≈ 1.200 €/Monat
Volltilgung in 10 Jahren
3.054,69 €/Monat
*Mieten nicht enthalten. Unverbindlich; keine Rechts-/Steuerberatung.
Steuer-Boost Denkmal: Eigennutzer: 90 % über 10 J. (9 % p. a.) · Vermieter: 100 % über 12 J. (8×9 % + 4×7 %). Begünstigt nur behördlich bestätigte Sanierungskosten; Details bitte individuell prüfen.
Wirtschaft & Finanzierung (Beispiele, unverbindlich) Zinsen-only (5 % p. a. auf 288.000 € Darlehen bei 10 % Anzahlung): ca. 1.200 €/Monat (Ballon am Ende). Volltilgung in 10 Jahren: 3.054,69 €/Monat (Mieten nicht enthalten). Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr; keine Rechts-/Steuerberatung; individuelle Vereinbarungen maßgeblich.
