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OHNE BANK finanzierbar - Gutshof bei Köthen (Anhalt) mit Potenzial

OHNE BANK finanzierbar – Gutshof bei Köthen (Anhalt) mit Potenzial
Kaufpreis 320.000 € • Areal ca. 8.415 m² • Wohn-/Nutzfläche ca. 815 m² • saniertes MFH, Gutshaus (Denkmal), Turm-Scheune, Garagen

Handwerk willkommen: Historisches Ensemble mit viel Gestaltungsspielraum – saniertes Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 2), Gutshaus (Haus Nr. 1, Denkmal) mit früherer Arztpraxis (als Büro sehr gut geeignet), Turm-Scheune und Garagen. OHNE BANK finanzierbar (private Finanzierung, z. B. 5 % p. a. bis 10 J.; vorzeitige Ablösung ohne bankübliche VFE). Bestehende Ist-Mieten ca. 22.000 €/a plus zusätzliche Mietchancen.

Highlights & Potenzial

• OHNE BANK finanzierbar (private Finanzierung, z. B. 5 % p. a., bis 10 J.; ablösebar ohne VFE)
• Zeitgewinn & Planungsruhe: Jetzt kaufen – die Bank für Sanierung/weitere Maßnahmen später in Ruhe wählen
• Zusatzmieten: Wohnung in Haus 2 vermietbar; Ex-Arztpraxis in Haus 1 als Büro sehr gut geeignet
• Option: 2 Baugrundstücke an der Crüchener Straße vermarktbar (teilungs-/genehmigungsabhängig)
• Ensemble: saniertes MFH (ca. 1900), Gutshaus (Ende 18. Jh., Denkmal), Turm-Scheune, Garagen
• Lage: OT Kleinpaschleben (Osternienburger Land), Nähe Dessau-Roßlau/Bernburg/Köthen, B 185 / A 14

Objekt & Flächen

• Grundstück ca. 8.415 m² (Eck-/Dreifrontengrundstück) – zentral im Ort
• Wohn-/Nutzflächen gesamt ca. 815 m²
• Haus Nr. 1 (Gutshaus, Denkmal): EG vormals Arztpraxis, Hofladen, Friseur; OG Saal/Heimatstube und WE (teilw. sanierungsbedürftig), Dach 2004 neu
• Haus Nr. 2 (MFH, saniert 2001/02; Dach 2009): Gas-Zentral, Bäder mit Fenster, teils Laminat
• Nebengebäude: Turm-Scheune, Garagen (4×), Nebenraum, Brunnen (Entnahmerecht 1.000 m³/a)

Steuervorteile Denkmal (Kurzüberblick)

• Eigennutzer (§ 10f EStG): 90 % der begünstigten Sanierungskosten über 10 J. (je 9 % p. a.)
• Vermieter (§ 7i EStG): 100 % über 12 J. (8×9 % + 4×7 %); zusätzlich i. d. R. lineare AfA auf Gebäudeanteil
• Voraussetzung: behördliche Bescheinigung; nur bestätigte Maßnahmen sind begünstigt (Gebäudekaufpreis selbst nicht begünstigt)

Recht & Planung

Denkmal (Teile des Ensembles). Kein verbindlicher B-Plan; voraussichtlich Dorfgebiet (§ 5 BauNVO) – Nutzungskonzepte bitte mit Gemeinde/Landkreis abstimmen.

Finanzierungs-Quickcheck

Zinsen-only (5 % p. a.)

≈ 1.200 €/Monat

Volltilgung in 10 Jahren

3.054,69 €/Monat

*Mieten nicht enthalten. Unverbindlich; keine Rechts-/Steuerberatung.

Steuer-Boost Denkmal:
Eigennutzer: 90 % über 10 J. (9 % p. a.) · Vermieter: 100 % über 12 J. (8×9 % + 4×7 %).
Begünstigt nur behördlich bestätigte Sanierungskosten; Details bitte individuell prüfen.

Ohne-Bank Finanzierung anfragen

Wirtschaft & Finanzierung (Beispiele, unverbindlich)
Zinsen-only (5 % p. a. auf 288.000 € Darlehen bei 10 % Anzahlung): ca. 1.200 €/Monat (Ballon am Ende).
Volltilgung in 10 Jahren: 3.054,69 €/Monat (Mieten nicht enthalten).
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr; keine Rechts-/Steuerberatung; individuelle Vereinbarungen maßgeblich.

Exposé & 360° öffnen

Telefon: 0175-4153482

Energieausweis: nicht erforderlich (z. B. Grundstück/Denkmal). Alle Angaben ohne Gewähr.

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