GEPFLEGTE ETW nahe dem Weigandufer - vermietet - in Neuköln



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Objektkennung
IF1114480
0007_4943_GB_ETW_Neukö
4943
GB_ETW_Neukö
GEPFLEGTE ETW nahe dem Weigandufer - vermietet - in Neuköln
Wohnung in 12045 Berlin
Makler 145, Objektkennung IF1114480

Kaufpreis 191.111,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1956
Wohnfläche 50,81m²
Grundstück 29,00m²

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Lage

Die Wohnanlage befindet sich an der Ecke Elbestraße/Weigandufer. Das Weigandufer ist benannt nach dem Architekten und Regierungsbaumeister Hermann Weigand und zieht sich parallel entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals. Das umliegende Wohngebiet entstand um 1900 und ist geprägt durch den Charme der Gründerzeitbebauung. Durch den Kanal und die aufgelockerte Bebauung ist das Umfeld sehr schön grün, Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss
an öffentliche Verkehrsmittel findet man zahlreich in der Umgebung und entlang der Sonnenallee.
Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen wie Urban- und Vivantes-Krankenhaus sind vorhanden.
Die Stadtautobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objekt

Die zwei gut geschnittenen Zimmer befinden sich im DRITTEN Obergeschoss und geben der Mieterin viel Zufriedenheit. Und das nicht nur bei Ihr. Die gesamte Umgebung ist bei Zuzüglern beliebt.
Unsere Eigentumswohnung befindet sich in einem 1956-58 erbauten Gebäudekomplex und wird per Fernwärme beheizt. Vom Balkon aus hat man einen tollen Grünblick. Das lockt auch immer wieder zu Spaziergägen auch zum nahen Schfffahrtskanal am "Weilandufer".
Die Wohnung wird unter Einheit 95 geführt und Sie gehört zu einem Komplex von 134 Wohnungseinheiten. Dieser befindet sich in der ruhigen, zweiten Reihe. Das schöne dabei ist der Gartenbereich der eben nach beiden Seiten den Grünblick frei gibt. Das sorgt für eine besondere Stimmung und Atmosphäre. Auch dürfte sich das bei einer späteren Neuvermietung positiv auswirken. Der Komples ist unterkellert und hält für die Mieter ein Kellerabteil bereit. Es gibt in der Umgebung einen Garagenkomplex, Stellplätze - gut von der Ossastrasse aus erreichbar. Ja und Radfahrer können einen der vielen Fahrradständer nutzen. Für den Hausmüll gibt es einen abgeschlossenen Müllstandplatz. Damit der gepflegte Eindruck der Anlage erhalten bleibt wird er durch Hausmeister betreut.
Zur Etagenwohnung gehört auch ein gefliester Balkon, auf dem es sich mit Blick in den begrünten Innenhof wunderbar vom Alltag erholen und träumen lässt. Die Luft läßt sich hier genießen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Neben dem Schlafzimmer und der Wohnstube hat die Wohnung noch ein Wannenbad. Das Objekt ist derzeit zu einem Mietpreis von 274,16 € vermietet. Eine Anpassung ist hier geplant. Bei einer Neuvermietung sind hier bei entsprechender Ausstattung bis 6.95 € denkbar.
Die Mieterin , zwischenzeitlich allein lebend, wohnt seit 1972 hier. Zwischenzeitlich hat Sie das 80. Lebensjahr überschritten.
Der Energieausweis der Immobilie liegt vor. Eine hohe Instandhaltungsrücklage läßt die stattfindende Fassadensanierung zu.

Ausstattung

Fernheizung
Gas-Durchlauferhitzer
Wannenbad
Balkon
Abstellkammer
Gegensprechanlage
Kellerraum
Waschkeller

Sonstige Angaben

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.
Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unserer Empfehlung.
Dieses Exposé stellt in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes dar. Haben Sie einen ersten Überblick verschafft? Weitere Informationen zu meinem Service und Angeboten finden Sie auf: www.gbimmocenter.eu . Hier ist auch einen Leistungsüberblick. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen. Sollten Sie noch Fragen haben, können Sie sich gerne an mich wenden. Rufen Sie bitte mein Büro 033205 24 16 24 an. Alternativ erreichen Sie uns über 01520 41 00 7 00. Den Namen des Eigentümers gebe ich Ihnen auf Wunsch bekannt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.
UNSER EXPERTENTEAM HILFT IHNEN IN ALLEN FRAGEN ZUM IMMOBILIENERWERB! Wenn Sie ein Grundstück von PRIVAT gefunden haben, was nicht zu Ihrem Vorhaben passt so belohne ich solche Tipps: http://www.gbimmocenter.eu/ratgeber-service-links/kunden-werben-kunden. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite. Ich bin Stolz Makler zu sein.
Alle in dieser Veröffentlichung enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die das GBimmocenter für zuverlässig hält. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen, Programmen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Keine Information ist als eine Garantieaussage zu verstehen. Die Veröffentlichung stellt insbesondere keine Beratung dar. Von uns ist mit dem Newsletter eine Rechts- oder Steuerberatung nicht beabsichtigt. Auch
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1956
Fernwärme
Verbrauchsausweis
105.09 kWh/(m²a)
Ja
D


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