Attraktive Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential in Kaltenkirchen



Sonstige Kosten
wird vom Eigentümer übernommen.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 1577 2002969
e.klutzny@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1116359
web1781_29054
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WL-EK0063
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential in Kaltenkirchen
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 24568 Kaltenkirchen
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116359

Kaufpreis 1.100.000,00 €
Baujahr 2016
Grundstück 2.155,00m²

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Lage

Kaltenkirchen im Landkreis Segeberg gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt ca. 32 km nördlich von Hamburg an der A 7. Das Objekt befindet sich im südlichen Stadteil (Industriegebiet) und ist bestens verkehrstechnisch angebunden; auch eine Station der Nahverkehrs-Bahnlinie A 1 der AKN Eisenbahn GmbH befindet sich in der Nähe. Darüber hinaus ist vorgesehen ist, die Hamburger S-Bahn mittelfristig bis Kaltenkirchen fahren zu lassen.

Objekt

Attraktive Gewerbehalle aus 2016 mit insg. 542 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 4 Einheiten (141,148, 222, 30m²) auf einem 2.155 m² Grundstück mit Ausbaureserve. 2 Einheiten sind gegenwärtig vermietet (2.298.- EUR kalt), eine nutzt gegenwärtig der Eigentümer mit der Gastroküche (mietfrei; mit ca. 1.000,- EUR anzusetzen), die nach Verkauf frei wird. Besonderheit besteht darin, dass der Anbau von zwei weiteren Hallen mit 172,47 m² und 99,13 m² (mit jew. 4 Garagen) bereits genehmigt ist und zukünftig Mieteinnahmen von weiteren ca. 1.300,- EUR generieren dürfte. Somit käme man auf eine Gesamtmiete von ca. 3.800,- EUR. Das Objekt bietet durch die unterschiedlichen Größenordnungen diverse Nutzungsmöglichkeiten: Lagerei, Produktion, Oldtimer-Aufbewahrung etc.

Ausstattung

Gegenwärtige Halle wurde mit Ytong-Steinen errichtet und einer 16 cm Dämmung verputzt. Boden besteht aus Beton bzw. Fliesen; alle 3 Einheiten mit Dusche/Toilette sowie einem Büroraum. Heizung erfolgt über Gas-Hellstrahler mit geringem Verbrauch; Starkstrom vorhanden; alle Einheiten verfügen über eine eigene Alarmanlage. Grundstück ist mit 2 m hohem Zaun sowie elektrischem Rolltor (4m) umgeben und nachts beleuchtet. Pflasterung ist LKW-befahrbar.

Sonstige Angaben

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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