OHNE BANK! Gutshof-Ensemble mit MFH, Gutshaus , Scheunentrakt, Info auf www.gutshof-kpl.de
Lage in Kleinpaschleben
Optional: Teilfläche für Baugrundstücke
Optional: Teilfläche für Baugrundstücke
4-Familienhasu und Remise
Scheunenanlage und Gutshaus
Gutshaus und Zufahrt
MFH, Remise u. Gutshaus
Hoffläche
MFH, Remise u. Gutshaus
Scheunenanlage u. Gutshaus
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Altes Gutshausgebäude Straßenansicht
Eingang zur Heimatstube altes Gutshaus
Hofladen im ehem.Gutshaus
Arztpraxis im ehem.Gutshaus
Altes Gutshaus
Vorplatz Im Bauerndorf 1
Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
ltes Gutshaus Giebelansicht
Altes Gutshaus mit Turm u.Scheunentrakt
Gutshof, Turm mit Scheunentrakt
Durchfahrt zum Innenhof
Saniertes Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)
Giebelverzierungen Mehrfamilienhaus
Giebel Mehrfamilienhaus
Fassade Mehrfamilienhaus straßenseitig
Saniertes Mehrfamilienhaus u.Nebengebäude
Mauer als Grundstücksbegrenzung
Tor am Scheunengebäude
Mehrfamilienhaus Hofansicht
Mehrfamilienhaus Hofansicht
Hoffläche mit Scheunen u. Gutshaus im Hintergrund
Garten- / Freizeitfläche
Scheunen
Hofgelände
Turmanbau
Dachfenster Altes Gutshaus
Haustür Gutshaus Hofseite
Scheunengebäude
Scheune
Scheunendach
Turm Innenansicht
Stallgebäude
Treppenhaus Mehrfamilienhaus
Treppenaufgang altes Gutshaus
Dielenfußboden Wohnung altes Gutshaus
Infografik Denkmalschutz
vr-mit-convertlink
Sonstige Kosten
Provision: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl.19 % Mwst.Kontakt
| Kooperationsangebot IMMOFUX Maklerverbund | |||||||||||||||||||||||||||||||||
Gebührenfreie Hotline | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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| partner@immofux.com | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 000.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1127579
OpenImmo:
web3477_213
ObjNr. (intern):
web3477_213
ObjNr. (extern):
JN2205KLPL
Haus in 06386 Osternienburger Land - Kleinpaschleben
Makler 239
Objektkennung IF1127579
Kaufpreis
320.000,00 €
Zimmer
32,0
Baujahr
1850
Wohnfläche
815,00 m²
Grundstück
8.415,00 m²
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Kleinpaschleben im Osternienburger Land - zwischen Dessau-Roßlau , Bernburg und Köthen (Anhalt) - liegt am Rand des Biosphärenreservats Mittlere Elbe . Im Ort: Kita, Grundschule, Arzt, Baumarkt, Vereine, Kleingewerbe ; Anschluss über B 185 und A 14 .Geschichte seit 1179 ; Ensemble in der Markanter Ortslage an der Bernburger Str. / Crüchener Str. / Im Bauerndorf .
Objekt
OHNE BANK - privat vom Verkäufer finanzierbar - Gutshof-Ensemble zw. Köthen und Bernburg (Saale) mit reichlich Potenzial!Saniertes 4-Familienhaus, modernisierungsbedürftiges Gutshaus, Turm, Scheune, Garagen, Gesamtareal ca. 8.415 m² | Wfl./Nfl. insgesamt ca. 815 m², Neuer Preis: 320.000 EUR (seit 1.Okt. um 60.000 preisreduziert)
Ensemble : saniertes MFH (ca. 1900), Gutshaus (Ende 18. Jh., Denkmalschutz), Scheune mit Turm, Garagen
Privatfinanzierung ohne Bank möglich: 5% p.a.; Ablösung ohne bankübliche Vorfälligkeitsentschädigung möglich
Bestehende Einnahmen: aktuell 24.900 EUR pa (Wohnen, Gewerbe, Lager/Garagen)
Denkmalschutz-Bonus: Potenzial für steuerliche Abschreibung bei Sanierungen (nach Rücksprache mit Steuerberatung/Behörde)
Geeignet als / für: Mehrgeneration / Wohnen + Arbeiten | Ateliers / Manufaktur | therapeutische Praxis | Pflege / Betreutes Wohnen | Seminare / Co-Living | Kultur- oder Regionalmarkt | Verkauf Grundstücksteilfläche für 2-3 Häuser | Wohnmobil-Stellplätze etc.
Medienpaket: viele Fotos + virtuelle Rundgänge auf gutshof-kpl.de
Im Detail: Der ehemalige Gutshof besteht aus einem sanierungsbedürftigen ehem.Gutshaus (Denkmalschutz, derzeit Wohn- und Geschäftshaus), einem repräsentativen, aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) mit attraktiver Gründerzeitfassade, einer überwiegend vermieteten Scheunenanlage mit Turmanbau und diversen Nebengebäuden mit Garagen. Die gesamte Anlage liegt an den Straßen Bernburger Str., Crüchener Str. und Im Bauerndorf. Die postalische Anschrift für das Gesamtobjekt lautet auf Im Bauerndorf 1 und Im Bauerndorf 2.
Das ca. 8.415 qm große Eckgrundstück befindet sich in mittiger Ortslage und ist über befestigte Straßen sowie befestigte Gehwege erschlossen.
Gebäude Im Bauerndorf 1:
Teilsaniertes ehemaliges Gutshaus, derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Das Gebäude ist nach Angabe des Auftraggebers in der Denkmalschutzliste des Landkreises Anhalt-Bitterfeld erfasst. In diesem teilunterkellerten Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Räume einer bis 2022 betriebenen Arztpraxis, ein Hofladen (ehemals Sparkassenfiliale), ein bis Ende 22 betriebener Friseurladen und weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier findet sich auch ein früher als Gemeindesaal genutzter großer Raum.
Darüber hinaus befinden sich in diesem Gebäude insgesamt 7 Wohnungen, von denen nur eine Wohnung im OG vermietet ist.
Die Grundrissgestaltung ist einfach, es gibt ein paar gefangene Räume und teilweise keine vernünftige Abgeschlossenheit.
Die Dacheindeckung des als Holzkonstruktion mit liegendem Dachstuhl gebauten Satteldaches wurde 2004 aufwendig mit Falzziegel auf Dachlattung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch sämtliche vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht.
Die Fenster sind noch überwiegend in Holzrahmenausführung und einfacher Verglasung gegeben, teilweise aber auch als Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Heizung besteht überwiegend aus Einzelöfen, teilweise aus modernen Kaminöfen. Im Gebäude gibt es mehrere Räume ohne Heizkörper / Öfen, eine Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden.
Die Elektroinstallation im Erdgeschoss des Gebäudes, vor Allem die Elektro - Haupverteilung, wurde nach der Wende erneuert. In den Wohnungen ist davon auszugehen, dass die Installation noch aus der Zeit vor der Wende stammt.
Die straßenseitige Fassade besteht aus einem zweilagigen Außenputz und ist teilweise sanierungsbedürftig. Die hofseitige Fassade ist komplett sanierungsbedürftig.
Das Baujahr lässt sich nicht genau ermitteln, liegt geschätzt zu Ende des 18 Jahrhunderts.
Noch ein paar Worte zum Bauzustand: Bis auf Arztpraxis und Hofladen befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Wohn- und Nutzflächen:
ca. 221 qm Gewerbefläche (Hofladen ca. 100 qm, Friseur ca. 21 qm u. Arztpraxis ca. 100 qm)
ca. 594 qm Diverse Wohnungen, Heimatstube und Gemeindesaal
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ca. 815 m² Summe Gewerbe- und Wohnfläche
Gebäude Im Bauerndorf 2:
Saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Gründerzeitfassade von ca. 1900.
In den Jahren 2001/2002 erfolgte eine Komplettsanierung dieses Mehrfamilienhauses. U. A. wurde erneuert oder saniert: Heizung, Holzfenster (im EG mit Rollläden), Bäder sowie Sanitär-/Elektroleitungen, Hausanschlüsse an die Ver- und Entsorger, Wärmedämmung von außen an den Giebelseiten, Straßen- und Hofseite malermäßig instandgesetzt und von innen überwiegend gedämmt. Dachneueindeckung in 2009. Vereinzelt wurde in den Wohnungen helles Ahornlaminat verlegt.
Insgesamt solider baulicher Zustand mit erneutem, teils umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Nebengebäuden.
Gas-Zentralheizung. Dusch-/ Wannenbäder mit Fenster sowie separater Warmwasser-Bereitung (80 l Speicher).
Nebengebäude:
Ehemaliges Wirtschaftsgebäude, derzeit genutzt mit 4 massiven, vermieteten Garagen und Nebenraum (Nutzfläche insgesamt ca. 200 qm). Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brunnen (Entnahmerecht von 1.000 cbm/a).
Die Mieteinnahmen aus Wohnungen, Gewerbe- und Lagerflächen belaufen sich insgesamt auf 24.900 EUR p.a.
Für das Grundstück existiert derzeit kein verbindlicher Bebauungsplan, es kann eine Einordnung als Dorfgebiet erwartet werden.
Es besteht die Möglichkeit, die Flächen an der Crüchener Straße als Bauland zu vermarkten.
Sonstige Angaben
Private Finanzierung : 5 % pa / bis 10 Jahre , Ablösung / Sonderzahlung ohne bankübliche Vorfälligkeitsentschädigung.360°- Rundgänge, Grundrisse/Pläne, viele Fotos finden Sie auf www.gutshof-kpl.de
Kontakt & Termin: Telefon/WhatsApp 0175-4153482 |
E-Mail nach Wunsch
Ein Energieausweis ist wg. Denkmalschutz nicht erforderlich.
Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage per Telefon / Whatsapp unter 0175-4153482.
Die angebotene private Finanzierung gibt Ihnen ausreichend Zeit, um für Umbau- und Sanierungsmaßnahmen günstige Konditionen bei einer Bank / Sparkasse erhalten zu können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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