EPPINGEN: KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS mit 283 m2 Gesamtfläche. Secret Sale!



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EPPINGEN: KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS mit 283 m2 Gesamtfläche. Secret Sale!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 75031 Eppingen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1156921

Kaufpreis 699.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1832
Wohnfläche 283,00m²
Grundstück 331,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums. In sieben Stadtteilen sind rund 22.500 Einwohner zuhause. Die Einwohnerzahl von Eppingen ist in den letzten Jahren entgegen dem bundesweiten Trend gestiegen und die Prognosen gehen davon aus, dass sich diese Entwicklung fortsetzen wird. Also eine attraktive Lage für eine Investition mit Zukunft.

Die Bahnlinie S 5 verkehrt ganz in der Nähe (ca.300m) und ist somit ideal für Pendler. Die Stadt Eppingen erreichen Sie in wenigen Minuten per Bahn oder mit dem Auto.

In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants und eine Bäckerei. Auch ein Friseur ist fußläufig gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in der Stadt Eppingen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objekt

Das sicherste Investment in Zeiten hoher Inflation - nach wie vor die Immobilie!
Dieses kernsanierte 3 Familien Haus kann sofort erworben werden.
Sie könnten in der Erdgeschosswohnung Ihr eigenes Business starten und in der oberen Wohnung leben.

Bei der Kernsanierung wurden folgende Leistungen erbracht:
- Leitungen
- Heizung
- Böden
- Wände
- Fenster
- Decken
- Dach, sowie Dachdämmung
- Alle Anschlüsse (Strom, Gas, Wasser) sind von der Straße ab komplett neu verlegt worden, also wie bei einem Neubau.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus:
- EG 1,5 Zi. mit 48 m² Wohnung (auch als Gewerbeeinheit zugelassen)
- OG 3,5 Zi. mit 95 m² Wohnung (vermietet)
- 2. OG + DG mit 140 m² 4,5 Zi. Wohnung (frei)

Des Weiteren stehen Ihnen im Hof drei Stellplätze (je Wohnung ein Außenstellplatz), sowie 2 zusätzliche Carport Stellplätze zur Verfügung. Demnach entfällt das lästiges Parkplatzsuchen.
Der Hof kann auch als ein gemeinschaftlicher, geschützter Grillplatz oder zum Versammlungsort genutzt werden und lädt zum Grillen mit den Nachbarn ein.

Eine weitere Möglichkeit bestünde eine Photovoltaikanlage und/oder eine Solarthermie auf dem Dach zu errichten.
Mit unseren Kooperationspartnern erhalten Sie hierzu gerne auf Anfrage einen kostenloses Angebot.

Immo Paradise 5ab04a56 db0cd899 386626#2817

Ausstattung

- Kernsaniertes 3 Familien Haus (Dach, Fassade, Heizung, Elektrik, Rohrleitungen)
- alles Neu - Kernsanierung, Keine Handwerkersuche
- neue 2-fach verglaste Holzfenster (Farbe weiß) vom Schreiner
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen (Holzoptik), Fliesen in Küche und Bad (dunkelgrau). - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- weißer Edelputz an den Wänden
- Gedämmte und schallgeschütze Decken und Böden
- Dacherneuerung und Dämmung in 2021
- Neue Gaszentralheizung seit 2021 (neueste Technik von Viessmann mit WLAN Steuerung)
- Parkplätze im Hof/Scheune
- verkehrsberuhigte Straße (30er Zone)
- Sicherheitskameras an beiden Eingängen
- Neuvermietung möglich
- Denkmalschutzgebäude

Sonstige Angaben


Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 7231 155 32 96
E-Mail: info@privileg-immobilien.de


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2817


Evelyn Schäfer
+491709586130, +491709586130
Privileg Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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