Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Ihre Vermögensbildung! Haus, Kauf, Albstadt
Zinshaus oder Renditeobjekt in 72461 Albstadt
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161228

Kaufpreis	620.000,00 €
Zimmer	18,0
Baujahr	1953
Wohnfläche	300,00m²
Grundstück	650,00m²

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Lage

Die Hochschulstadt Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Eingegliedert sind die Gemeinden Ebingen, Tailfingen, Onstmettingen und Pfeffingen. Die dadurch neu gebildete Stadt ist die größte im Zollernalbkreis und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Albstadt bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb, zu dessen Mittelbereich neben Albstadt selbst die Städte und Gemeinden Bitz, Meßstetten, Nusplingen, Obernheim, Straßberg und Winterlingen im Zollernalbkreis sowie Neufra im Landkreis Sigmaringen gehören.
Albstadt ist über die B463 Pforzheim–Sigmaringen zu erreichen. Diese führt durch die Stadtteile Laufen, Lautlingen und Ebingen im Süden des Stadtgebiets. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81 Würzburg-Singen sind Empfingen und Oberndorf am Neckar.

Albstadt liegt an der Bahnstrecke Tübingen-Sigmaringen (Zollernalbbahn). Neben dem Bahnhof Albstadt-Ebingen befinden sich drei weitere Bahnstationen im Stadtgebiet (Albstadt-Laufen Ort, Albstadt-Lautlingen und Albstadt-Ebingen West).
Albstadt verfügt über Kindergarten, alle Schulen bis zur Hochschule, sowie über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der umfassenden Daseinsvorsorge und über zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze.

Objekt

Das hier zum Verkauf stehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über vier 3-Zimmer-Etagen-Wohnungen und eine 6-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß. Die Dachgeschoßwohnung kann bei Bedarf wieder in zwei kleinere Wohnungen zurück gebaut werden. Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum, einen Fahrradraum, einen Raum für Gartengeräte, einen Heizraum mit einer Gasheizung und zu jeder Wohnung je einen Individualkeller. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über insgesamt vier Garagen und zahlreiche Außenstellplätze. Eine gepflegte Außenanlage mit Garten und Wäschetrockenplatz runden das Raumangebot ab.

Die Gasheizung ist an das städtische Wärmenetz angeschlossen.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt ca. 30.000 Euro p.a.

Die Immobilie wurde von ca. 2002-2012 vollständig kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde erneuert:

- die Dacheindeckung nebst Isolierung
- die Fenster
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- die Heizung (eine Heizanlage ist im Keller, eine Heizanlage ist im Dachgeschoss
- die Wasser- und Abwasserleitungen
- die Elektrik
- Telekommunikationsanlage
- die Außenanlage
- sämtliche Oberflächen in den einzelnen Wohnungen inkl. neuer Bäder und Küchen jeweils mit Einbauküchen

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Sonstige Angaben

Provision / Courtage Käufer: 4,76% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, nachzulesen unter: https://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
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Dr. E.Holder
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.