NEU***einzigartige Doppelhaushälfte einer historischen Stadtvilla in Berlin Wilmersdorf***TOPLAGE
Zinshaus oder Renditeobjekt in 14197 Berlin
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1161658

Kaufpreis	2.250.000,00 €
Zimmer	10,0
Baujahr	1928
Wohnfläche	300,00m²
Grundstück	542,00m²

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Lage

Die Stadtvilla erfreut sich einer erstklassigen Lage in Berlin Wilmersdorf. Die optimale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: U-Bahnstationen, Supermärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 300 Metern erreichbar. Auch der berühmte Kurfürstendamm und Charlottenburg sind in fußläufiger Nähe. Trotz dieser zentralen Lage befindet sich die Villa in einer ruhigen Seitenstraße, die zur Entspannung einlädt.

Diese Glanzstück der Architektur ist perfekt für Investoren, Bauträger und Anleger, die das Potential eines geschichtsträchtigen Hauses erkennen und dieses in voller Pracht erstrahlen lassen wollen. Sollte das Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern.

Objekt

Stadtvilla in Berlin Wilmersdorf,

Gönnen Sie sich einen Moment, um die Pracht und Geschichte dieser beeindruckenden Stadtvilla in Berlin Wilmersdorf zu entdecken. Durch das großzügige Grundstück und die vorteilhafte Struktur dieser Immobilie, aus dem Jahre 1928, bietet sie Raum für kreativen Entfaltungsspielraum.

Beschreibung der Immobilie

Beheimatet auf einem ca. 598 m² großen Grundstück, bietet diese prachtvolle Haushälfte ca. 300 m² an Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und zur Zeit auf drei Einheiten Unverkennbar ist die charakteristische Architektur von Weltzien - Aßmus, die diese wunderschöne Jugendstil-Villa auszeichnet. Kombiniert mit historischen Elementen wie Stuck, Parkett, Sprossenfenster, hohe Decken und Erker, wird bei jedem Betreten des Hauses eine Atmosphäre des historischen Charmes geweckt.

Das Erdgeschoß wie auch das 1. Obergeschoß bieten jeweils 107 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss auf eine Größe von etwa 85 m² kommt. Zusätzlich bietet die linke Haushälfte Ausbaureserven im Souterrain von ca. 50 m² und im Spitzboden von ca. 40 m². Es besteht zudem die Möglichkeit, auch die rechte Haushälfte zu erwerben.

Im Jahre 2015 wurde das gesamte Dach inklusive Dachstuhl aufwendig erneuert - eine Investition von über €180.000. Eine eigene Ölzentralheizung, ein massives Steintreppenhaus, hochwertige Vollholztüren, ein Keller und eine rückwärtige Garage gehören ebenso zur Ausstattung.

Das Haus ist unter Denkmalschutz ( nur die Front ) gestellt, wodurch ein Energieausweis nicht notwendig ist. Ein Aufteilungsplan für eine mögliche Projektierung liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Ein weiteres Highlight ist das idyllische Gartengrundstück mit Westausrichtung, das sich ideal für entspannte Sommernachmittage und Grillabende eignet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* wunderschönes Jugendstilgebäude
* mit über 300 m² Wohnfläche
* zur Zeit liegen 3 Wohneinheiten vor EG 107 m² , 1.OG 107 m², DG 85 m².
* Objekt kann leer & mietfrei übergeben werden.
* mögliche Ausbaureserve von 50 m² im Souterrain + 40 m² im Spitzboden
* ideal zur Eigennutzung, oder Projektierung und Aufteilung
* Aufteilungsplan liegt bereits vor.
* Garten mit Westausrichtung
* Ölzentralheizung
* Es besteht die Möglichkeit die rechte Haushälfte auch zu erwerben
* Dach wurde 2015 für über 180.000 € erneuert.
* tolle Wohnlage in Berlin Wilmersdorf
* Kurfürstendamm in fußläufiger Nähe
* Charlottenburg in unmittelbarer Nähe
* viele originale historische Elemente, wie Stuck, Parkett, Sprossenfenster, hohe Decken, Erker
* Steintreppenhaus, massive Holztüren ,
* unterkellert
* rückwärtige Garage vorhanden
* sehr schönes Gartengrundstück
* ruhige Seitenstraße
* Ensembleschutz nur die Front steht unter Denkmalschutz

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.