Dachgeschoßwohnung mit zwei Balkonen wartet auf Sie!
Wohnung in 53639 Königswinter
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1163990

Kaufpreis	280.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1985
Wohnfläche	90,00m²

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Lage

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 10 Kilometer südlich von Bonn und ist Teil des Siebengebirges, einer malerischen Mittelgebirgslandschaft am östlichen Ufer des Rheins.
Lage und Umgebung: Oberpleis liegt in einer reizvollen Naturlandschaft zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Infrastruktur: Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Oberpleis eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen Dienstleistungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht.
Geschichte und Kultur: Oberpleis hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von dieser Vergangenheit. Zudem gibt es kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Wirtschaft: Obwohl Oberpleis traditionell landwirtschaftlich geprägt war, haben sich in den letzten Jahren auch Gewerbe- und Industrieunternehmen angesiedelt. Dadurch bietet der Ort auch Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen.
Freizeitmöglichkeiten: Die Lage am Siebengebirge ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Naturerkundungen. Auch der Rhein mit seinen Uferpromenaden und Schifffahrtsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt.

Objekt

Ihre neue 3 Zimmer - Dachgeschoßwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Sie präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 90 m² mit einem offenen Wohn-Essbereich einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, zwei Balkonen, einen Keller und einem Außenstellplatz mit Carport
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und sechs Mietparteien aus dem Jahr 1985.

Mehr Information finden Sie im Exposé

Immo Paradise 8326e040 7611fe3a 462748#1701

Ausstattung

?Wohnfläche ca.90 m²
?Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad
?3.OG Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1985
?Böden teilweise mit Laminat (2020 erneuert), Teppich und Fliesen versehen.
?Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.
?Warmwasser über Durchlauferhitzer.
?Badezimmer 2017 renoviert.
?Zwei Balkone ? 2020 komplett renoviert.
?Holzfenster mit Isolierverglasung 2016 erneuert und mit Rollläden versehen
?Satellitenanschluss
?Keller
?Wasch-Trockenraum
?Carportstellplatz
?Das Hausgeld betrug bislang monatlich rund 194.- Euro.

?Die Wohnung ist vermietet für 700,-EUR Kaltmiete monatlich.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 2,50% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,50% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.