Kapitalanlage - Exklusives Landhaus mit 2 FeWo und 1 ETW zur Selbstnutzung!
Haus in 27476 Cuxhaven / Duhnen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1164006

Kaufpreis	Auf Anfrage
Zimmer	5,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1981
Wohnfläche	167,00m²
Grundstück	607,00m²

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Lage

Das Nordseeheilbad Cuxhaven hat rd. 50.000 Einwohner und verfügt über eine vollständige Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt. Cuxhaven ist geprägt durch seine Hafenwirtschaft, dem Weltschifffahrtsweg und durch das UNESCO-Weltkulturerbe „Wattenmeer“ mit seinen Gezeiten.

Hierbei ist besonders wichtig zu erwähnen, dass das „Wattenmeer“ eine besondere anziehende Wirkung auf den Tourismus ausübt und bei den Besuchern als „größte Besucherattraktion von Cuxhaven“ zählt. Mit jährlich über 3 Millionen Übernachtungen ist Cuxhaven einer der größten Tourismusstandorte Deutschlands, wobei Duhnen wohl der Beliebteste ist.

Mitten in Duhnen befinden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Cafe´s und Restaurants, die ganzjährig geöffnet haben. Das Ahoi-Wellenbad mit seinen Wellness-Einrichtungen bietet zudem Erholung zu jeder Jahreszeit.

Alle diese Einrichtungen befinden sich in ca. 500 m Entfernung des hier angebotenen modernen Landhauses und sind fußläufig ohne große Verkehrsaufkommen zu erreichen.

Der Kampweg liegt in der Nähe vom Dünenweg. Dieses ist der beliebte Wanderweg von Duhnen nach Sahlenburg.

Objekt

Das exklusive Landhaus wurde im Ursprung 1981 erbaut. Im Laufe der Jahre fanden umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen statt. Das Objekt erstreckt sich ingesamt über drei Wohneinheiten, wobei sich die Hauptwohnung im Erdgeschoss befindet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind bauamtlich als Ferienwohnungen, auch zur touristischen Kurzzeitvermietung, zugelassen.

Die Erdgeschosswohnung mit ihren drei Zimmern verfügt insgesamt über ca. 87 m² Wohnfläche. Hierbei ist besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin hervorzuheben. Hier grenzt der großzügige Balkon mit Zugang zum gepflegten Garten an. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster; separat angrenzend befindet sich das WC. Das Schlafzimmer ist geräumig angeordnet und geschmackvoll eingerichtet. Das dritte Zimmer wurde von den Eigentümern als Home-Office genutzt und hat einen separaten Eingang vom Treppenhaus.

Über das gepflegte Treppenhaus sind die Ferienwohnungen im Dachgeschoss zu erreichen. Beide Ferienwohnungen sind je ca. 40 m² groß. Die Badezimmer sind jeweils mit einem Duschbad ausgestattet. Des Weiteren verfügen beide Ferienwohnungen jeweils über einen Balkon. Über eine wohnungsinterne Treppe sind die Spitzböden von beiden Ferienwohnungen zu erreichen. Die Spitzbodenräume sind ausgebaut.

Das Landhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Waschmaschinen-, ein Haustechnik- und der Heizungsraum. Weiter gibt es im Keller (Souterrain) noch Hobbyräume ca. 80 m² groß mit einem Badezimmer und Küche.

Die Grundstücksgröße weist insgesamt 607 m² auf, wovon 79 m² an die Stadt für einen Fußweg verkauft werden müssen. Auf dem Grundstück ist weiter ein Carport mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder sowie zwei PKW-Stellplätze angelegt.

Die moderne Landhaus zeigt sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre exklusive Lage von Cuxhaven-Duhnen, unweit vom Deich und der Salzwiesen.

Sonstige Angaben

Für unsere Vermittlung fällt beim Verkauf eine Provision von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, die vom Käufer zu tragen ist. Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns (Mobil: 0171 - 99 42 301). Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache auch an den Wochenendtagen stattfinden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1981
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	149.50 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2033-01-16