**Anleger aufgepasst! 5,50 % Rendite - 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in TOP Lage**
Zinshaus oder Renditeobjekt in 73061 Ebersbach
Makler ms1578, Objektkennung IF1173610

Kaufpreis	610.800,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	4
Baujahr	1986
Wohnfläche	219,06m²
Grundstück	545,06m²

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Lage

- Ortsrandlage von Ebersbach
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen
- Kita´s und Schulen am Ort

Objekt

- - großzügiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1986)
- - ca. 545 qm großes Grundstück
- - ca. 219 qm qm Gesamtwohnfläche
- - EG : Wohn-/Esszimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC, leerstand
- - barrierefreier Zugang in die EG Wohnung
- - DG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, vermietet
- - UG: 2 Zimmer, Bad, sep. WC, leerstand
- - 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Bidet
- - 2 x Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
- - 2 separate WC´s
- - 2 Balkone und 1 Terrasse
- - großer, liebevoll angelegter Garten
- - Holz-Thermo-Fenster
- - Gas-Zentralheizung (2008)
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Mamor, Teppich)
- - Objekt teilunterkellert (Vorratsraum, Waschküche)
- - ca. 35 qm große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
- - Dach mit Sparrenisolierung

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage von Ebersbach.

Das Haus wurde 1986 auf einem ca. 545 qm großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut und verfügt über ca. 219 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Zur Aufteilung:

Auf der Eingangsebene befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung. Das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer ist sehr gut aufteilbar und bietet Ihnen einen Zugang zum großen, teilüberdachten Balkon mit Blick in den Garten. Die Küche hat ebenfalls eine sehr gute größe und ist derzeit mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist individuell nutzbar (derzeit als Arbeitszimmer) und so wie alles anderen Räume lichtdurchflutet. Das große, zeitlos gestaltete Tageslichtbad lässt auch fast keine Wünsche offen. Es bietet Ihnen eine Eckbadewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet.

Im Dachgeschoss, welches Sie über eine offene Treppe erreichen befindet sich ebenfalls eine 3,5-Zimmerwohnung. Auch hier bildet das Wohn-/Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Die Küche ist ebenfalls geräumig und bietet sogar Platz für eine kleine Frühstücksecke. Die beiden Schlafzimmer bieten trotz Schrägen optimale Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, sowie das separate WC vervollständigen diese Wohnung.

Für alle, die noch mehr Wohnfläche benötigen, stehen Ihnen im Untergeschoss weitere Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Auf Grund des guten Grundrisses, lässt sich hier auch noch eine drittel Wohneinheit gestalten. Im Untergeschoss kommen Sie auch auf eine Terrasse und in den Gartenbereich. Natürlich steht Ihnen im Untergeschoss, durch die Teilunterkellerung auch genügend Lagerfläche zur Verfügung.

Ein Highlight ist aber ohne Zweifel der liebevoll angelegte Garten, in dem sich Jung und Alt garantiert wohlfühlen werden. Für Ihren Fuhrparkt steht Ihnen eine große Doppelgarage und 2 Stellplätze davor zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1986
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	175.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2033-11-11