Haus mit Perspektive – Wohnen, Arbeiten und Genießen in Kirkel-Neuhäusel
Haus in 66459 Kirkel
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174537

Kaufpreis	388.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	6
Baujahr	1978
Wohnfläche	168,52m²
Grundstück	842,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Gute Lage – Ruhig wohnen, schnell verbunden!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kirkel-Neuhäusel im Saarpfalz-Kreis. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof Kirkel sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine zuverlässige Infrastruktur.

Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders komfortabel: Die nahegelegene Autobahn A6 mit Anschlussstellen in Rohrbach und Limbach ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern. Zudem liegt Kirkel-Neuhäusel nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt – ideal für Ausflüge ins benachbarte Lothringen oder für Berufspendler mit grenzüberschreitender Tätigkeit.

Auch naturverbundene Menschen kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt mit dem Mühlenweiher, den Kirkeler Wäldern und zahlreichen Wanderwegen zu Freizeit und Erholung ein.

Objekt

Vielseitig nutzbar – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einem 842 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 168,52 m², verteilt auf zwei Geschosse plus Keller mit kleiner Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss
präsentiert sich als heller und einladender Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Großflächige Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich für gemütliche Stunden sorgt. Küche, Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Raum ergänzen das Gesamtbild. Eine integrierte Garage und ein Carport runden die praktische Seite dieses Wohnbereichs ab – ein Zuhause mit angenehmer Raumwirkung und durchdachter Struktur.

Das Dachgeschoss
bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Rückzugsraum. Neben einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide überzeugt dieser Bereich mit einem hellen Bad und einer Galerie, die den Blick in den offenen Luftraum freigibt. Ein direkt zugänglicher Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel. Die Raumaufteilung sorgt für eine luftige Atmosphäre und eignet sich ideal als ruhiger Wohnbereich für Bewohner oder Gäste. Klare Linien und eine funktionale Struktur runden das wohnliche Gesamtbild ab.

Das Kellergeschoss
ermöglicht mehr als nur Stauraum – hier befindet sich eine abgeschlossene, kompakte Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Bad sowie einer Küchenzeile. Direkt vor dem separaten Eingang lädt ein kleiner Freisitz dazu ein, den Feierabend entspannt im Grünen zu genießen. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich für Selbstständige oder moderne Homeoffice-Lösung – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzräume für Hobby, Lager und Haustechnik.

Besonders hervorzuheben sind die nachhaltigen und fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen:
Eine Photovoltaik-Anlage mit 2,99?kWp sowie eine Solarthermie-Anlage zur Warmwassergewinnung sorgen für Energieeffizienz und sinkende Betriebskosten. Darüber hinaus wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt – unter anderem die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2012, wodurch das energetische Niveau deutlich verbessert wurde.

Ausstattung

- Wohnen: 26,23?m²
- Essen: 11,69?m²
- Kochen: 7,37?m²
- Gast: 11,40?m²
- Arbeiten: 14,12?m²
- WC: 2,28?m²
- Diele: 5,91?m²
- Flur: 2,90?m²
- Garderobe: 2,47?m²
- Eingang: 2,80?m²
- Terrasse : 6,50?m² (21m²)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 91,07?m²

Garage mit Nutzfläche: 34,71 m²

- Schlafen: 15,09 m²
- Ankleide: 6,79 m²
- Bad: 9,69 m²
- Gäste: 8,40 m²
- Galerie – 12,05 m²
- Balkon: 1,31 m² (5,25 m²)
Wohnfläche Dachgeschosses: ca. 50,71 m²

Kellergeschoss
- Küche: 3,79?m²
- Abstellraum: 1,90 m²
- Bad: 2,28?m²
- Flur: 1,53 m²
- Wohnen / Schlafen: 15,93?m²
Wohnfläche: ca. 24,67?m²

- Waschen: 11,67?m²
- Heizung: 3,57 m²
- Öllager: 7,23?m²
- Hobby: ?16,46 m²
- Flur: 8,21?m²
- Keller 1: 3,62?m²
- Keller 2: 7,47?m²
Nutzfläche: ca. 83,85?m²

+ Freistehende Lage auf 842 m² Grundstück
+ 7 Zimmer mit 167,21 m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung (25,43 m²)
+ Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
+ Garage und Carport (4 Stellplätze)
+ Großer Garten mit Terrasse und offener Kamin

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1978
Energieträger:	Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	116.75 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-07-03