Exklusive Penthouse-Wohnung in Dornbirn



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keine Mieterprovision

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Ländle Immobilien GmbH
Herr Peter Matt
Raiffeisenstr.1
6890 Lustenau

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Objektkennung
IF976775
267636
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Exklusive Penthouse-Wohnung in Dornbirn
Wohnung in
Makler ms4662, Objektkennung IF976775

Kaltmiete 1.418,00 €
Warmmiete 1.700,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 2012
Wohnfläche 104,00m²

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Objekt

Wir vermitteln die Vermietung einer luxuriösen Penthousewohnung in Dornbirn, Haselstauden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Niedrigenergiehaus ndash; Kleinwohnanlage, welche 2012 von der Fa. Nägelebau errichtet wurde. Das Objekt wurde nach modernsten Standards gebaut und verfügt neben überdurchschnittlichen Raumhöhen und besonderer Materialauswahl, über ein großzügiges, barrierefreies Raumkonzept mit schwellenlosen Türen und einen Lift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.

Die gepflegte 4 -Zimmerwohnung ist überwiegend mit großflächigen Fenstern in 3-Scheiben-Ausführung welche für viel Licht sorgen und mit Jalousien aus Aluminium ausgestattet.
Deren Regulierung bzw. Bedienung bei allen raumhohen Fenstern elektrisch erfolgt. In Gang und Küche sorgen Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht. Die Fußböden bestehen aus weißem Mineralguss (Bäder, WC und Terrasse sind gefliest) und sind mit vollflächiger Fußbodenheizung versehen.

Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten und einer Möblierung auf höchstem Niveau ausgestattet und stellt das zentrale Element im 34m2 großen Wohn /Essbereich dar.
Das angrenzende Schlafzimmer verläuft in einer Linie mit der raumhohen Fensterverglasung zur Terrasse hin, das ensuite Badezimmer besticht durch seine Größe und gehobenen Ausstattung.

Die beiden zusätzlichen Schlaf/Gäste - Zimmer, mit jeweils ca. 12m2, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und befinden sich in direkter Anbindung an die Diele und den Haupteingang. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumkonzept ab.

Die großflächige Terrasse bietet mit 33 m2 viel Freiraum und verfügt über einen separaten Abstellraum zum Verstauen der Terrassenmöbel. Die Wohnung ist idealerweise nach Süd-Westen hin ausgerichtet, somit sind alle Wohnräume optimal lichtdurchflutet und sie können das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Anschlüsse für Telefon, für Kabelfernsehen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Internetanschluss sind obligatorisch.

Die beiden inkludierten Tiefgaragenplätze liegen in Liftnähe, sind extrabreit und ermöglichen dadurch ein angenehmes Öffnen der Autotüren. Das Kellerabteil bietet viel Platz und Stauraum und ist mit eigenem Stromanschluss ausgestattet.

Große Grünflächen, das ruhige, zentrale Wohnen in einem hochwertigen Wohnobjekt mit überdachter Tiefgaragenabfahrt, Lift, Zweiradräumen und vieles mehr laden zum Wohnen mit Mehrwert ein.


Wohnung wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt - alle Wohn- und Schlafräume sind individuell regelbar - Sonnenenergie dient zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.


Die Wohnung wird möbliert zur Miete angeboten. Die gesamte Ausstattung bietet ein gehobenes Maß an täglichem Luxus.



Top Lage

Ruhige und sonnige Grünlage und nur ca. 400 m vom Zentrum Haselstauden entfernt. In wenigen Gehminuten sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken etc. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Stadtbus). Eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, höhere Schulen, das Hallenbad, der Eislaufplatz, Messepark aber auch Tennisplätze und das Fußballstadion erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus in kurzer Zeit und das ohne Stress und Parkplatzsuche. Die Wohnanlage punktet verkehrstechnisch durch ihre ruhige Wohnlage sowie die Anbindung an den nahe gelegenen Autobahnanschluss Dornbirn-Nord. Selbst die Bahnhaltestelle ist nur fünf Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein sind auch das Bergdorf ldquo;Ebnitrdquo;, das ldquo;Bödelerdquo; oder der Hausberg ldquo;Karrenrdquo;.

Gesamtmiete 1700, -- Euro inkl. BK ca. 200, -- Euro, 2 TG Plätze inklusive.

Mindestmietdauer 38 Monate, 4 Monatsmieten Kaution in Bar, Vertragserstellungskosten und Vergebührung, Maklerprovision 2 Monatsmieten bei Anbotsunterzeichnung.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Sollten Sie an dieser Wohnung interessiert sein, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf: per Email maier@laendle-immo.com oder telefonisch unter: +43 699 188550 22 - wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle m2 Angaben sind ca. Angaben, die Betriebskosten beruhen auf einer Eigentümerangabe. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen Das bdquo;Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinieldquo; ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011. Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher). Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden. Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden. Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2012
Fussbodenheizung, Erdwärme
Verbrauchsausweis
30.00 kWh/(m²a)
Ja


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